法律分析：建筑面积在300㎡以下，但是工程投资额在30万以上是不需要办理施工许可证的，投资额和建筑面积只要满足其中一项要求即不需要办理。
法律依据：《建筑工程施工许可管理办法》第二条 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方住房城乡建设主管部门 申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报住房城乡建设主管部门备案。按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。